📍 İstanbul: Anadolu Yakası'nın Yükselişi ve Güvenli Hattı
İstanbul'da yatırımcı güveni, zemin sağlamlığı ve yeni ulaşım aksları çevresinde toplanıyor.
Maltepe & Kartal: Özellikle sahil hattındaki kentsel dönüşüm ve metro-Marmaray entegrasyonu sayesinde bu bölgeler 2026'nın en yüksek yatırım skorlarından birine (85 puan) sahip.
Çekmeköy & Sancaktepe: Kuzey Marmara Otoyolu bağlantısı ve sağlam zemin yapısı, bu bölgeleri "güvenli liman" arayan aileler ve yatırımcılar için ilk sıraya taşıyor.
Kağıthane & Zeytinburnu: Şehir merkezine olan mesafesi kısalan ve eski sanayi dokusundan hızla sıyrılan bu bölgeler, yüksek kira getirisiyle (amortisman süresi 12-14 yıl) öne çıkıyor.
Arnavutköy: İstanbul Havalimanı ve çevresindeki lojistik yatırımlarla arsa tarafında hala en çok kazandıran bölge olma özelliğini koruyor.
📍 İzmir: Kuzey Aksı ve Buca Zirvede
İzmir, 2026'da Türkiye genelinde arsa yatırım skorunda zirveyi kimseye bırakmıyor.
Buca: Yapılan analizlere göre Türkiye'nin yatırım skoru en yüksek (88 puan) ilçesi. Şehir içi raylı sistem projeleri ve öğrenci potansiyeli burayı parlatıyor.
Menemen & Çiğli: İstanbul-İzmir otoyolu ve lojistik merkez projeleriyle kuzey aksı, sanayi ve konut yatırımlarının yeni merkezi oldu.
Urla & Seferihisar: "Lüks kırsal yaşam" trendiyle birlikte, bu bölgelerdeki müstakil parsel ve villa değerleri 2026'da rekor seviyelere ulaştı.
📍 Ankara: Batı Aksı ve Savunma Sanayii Etkisi
Ankara'da yatırımın yönü, şehrin batısına doğru hızla kaymaya devam ediyor.
Gölbaşı: Sadece bir "sayfiye" alanı olmaktan çıkıp, teknoparklar ve lüks konut projeleriyle üst segmentin ana yerleşim merkezi haline geldi.
Kahramankazan & Temelli: Savunma sanayii ve Organize Sanayi Bölgeleri'nin (OSB) büyümesi, bu bölgedeki konut ve ticari alan talebini %40'ın üzerinde artırdı.
Çubuk & Akyurt: Esenboğa Havalimanı çevresindeki gelişim ve uygun birim fiyatları, bütçesi kısıtlı ama getirisi yüksek fırsat arayanlar için 2026'nın sürpriz bölgeleri.
💡 Yatırımcı İçin Kritik Not
2026 piyasasında prim potansiyelini belirleyen 3 ana kriter: Zemin emniyeti, Raylı sistemlere yakınlık ve Yeşil bina sertifikası. Artık sadece konum değil, yapının sunduğu teknolojik altyapı da değer artış hızını doğrudan etkiliyor.
