Ev sahibi olmak, hayatınızın en önemli kararlarından biridir. Sadece dört duvar değil, bir gelecek satın aldığınız bu süreçte mantıklı ve stratejik ilerlemek sizi büyük pişmanlıklardan korur.
İşte ev alırken göz önünde bulundurmanız gereken kritik noktalar:
1. Bütçe Planlaması ve Ek Maliyetler
Ev alırken sadece satış bedeline odaklanmak en büyük hatalardan biridir. Bütçenizi belirlerken şu kalemleri de hesaba katmalısınız:
Tapu Harcı: Satış bedeli üzerinden ödenen vergi.
Emlak Hizmet Bedeli: Profesyonel bir danışmanla çalışıyorsanız ödeyeceğiniz komisyon.
Kredi Masrafları: Dosya masrafı, ekspertiz ücreti ve hayat sigortası.
Taşınma ve Tadilat: Boya, badana veya mutfak yenileme gibi ilk etap masrafları.
2. Lokasyon ve Çevre Analizi
Evin konumu, hem yaşam kalitenizi hem de yatırımınızın geri dönüşünü belirler.
Ulaşım: Toplu taşıma duraklarına, ana yollara ve iş yerinize olan mesafe.
Sosyal Donatılar: Okul, hastane, market ve park gibi alanlara yakınlık.
Gelecek Potansiyeli: Bölgedeki yeni projeler veya metro planları evin değerini artırabilir.
3. Binanın Fiziksel ve Teknik Durumu
Dış görünüşe aldanmamak gerekir. Teknik detaylar güvenlik ve konfor için esastır:
Deprem Yönetmeliği: Binanın deprem yönetmeliğine uygun yapılıp yapılmadığını sorgulayın.
Yalıtım: Isı ve ses yalıtımı hem huzurunuz hem de faturalarınız için kritiktir.
Tesisat: Su ve elektrik tesisatının durumu, rutubet olup olmadığı dikkatle incelenmelidir.
4. Hukuki Durum ve Tapu Kayıtları
Tapu dairesine veya belediyeye giderek mutlaka kontrol etmeniz gerekenler:
İskan Durumu: Binanın yapı kullanım izin belgesi var mı?
Şerh ve İpotek: Tapu üzerinde satışa engel bir haciz veya ipotek kaydı olup olmadığını kontrol edin.
Hisseli Tapu: Mülkiyetin tek bir kişiye mi yoksa birden fazla hissedara mı ait olduğunu netleştirin.
5. Site Yönetimi ve Aidatlar
Eğer bir site içerisinden ev alıyorsanız, aylık aidat miktarı ve yönetimin sunduğu hizmetler (güvenlik, havuz, peyzaj vb.) bütçenizi uzun vadede etkileyecektir. Mevcut site yönetim planını incelemek, ileride yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçer.
Unutmayın: Bir gayrimenkul danışmanıyla çalışmak, tüm bu karmaşık süreçleri profesyonel bir süzgeçten geçirmenizi ve güvenli bir yatırım yapmanızı sağlar.
