İskanlı Tapu mu, Kat İrtifakı mı? Tapu Türünüzdeki Gizli Riskler

Gayrimenkul alım sürecinde, fiyat, konum ve daire planı kadar önemli, hatta daha kritik bir detay vardır: Tapu Durumu. Elinizdeki tapu belgesinde yazan "Kat İrtifakı" mı, yoksa "Kat Mülkiyeti" (İskanlı Tapu) mi? Bu ayrım, sadece yasal bir terim farkı değil, aynı zamanda mülkünüzün değeri, krediye uygunluğu ve yıkım riski açısından büyük farklar yaratır.

Peki, bu iki tapu türü ne anlama geliyor ve hangi riskleri beraberinde getiriyor?

1. Kat İrtifakı: İnşaat Süreci Devam Ediyor Demektir

Kat irtifakı, bir binanın henüz yapım aşamasında olduğunu veya yapımının tamamlanmasına rağmen henüz yasal izinlerinin (iskan) alınmadığını gösteren bir tapu türüdür.

Kat İrtifakının Gizli Riskleri:

İskan Riski (En Büyük Tehlike): Binanın yapımı bitse bile, belediyeden Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskan) alınamaması durumunda, daire resmi olarak inşaat statüsünde kalır. Kaçak kat, ruhsata aykırı mimari değişiklik gibi sorunlar iskan alınmasını engelleyebilir.

Yüksek Abonelik Bedelleri: İskanı olmayan binalar, elektrik, su ve doğalgaz gibi hizmetleri şantiye tarifesinden alabilir. Bu, haneler için yüksek fatura maliyetleri demektir.

Kredi Sorunları: Bankalar, iskanı alınmamış binalara konut kredisi vermekte zorlanabilir veya hiç vermeyebilir. Bu, mülkün finansal değerini ve likiditesini doğrudan düşürür.

Belediye Riski: Eğer bina ruhsata aykırı ise, belediye tarafından ceza kesilmesi hatta yıkım kararı alınması gibi ciddi risklerle karşılaşabilirsiniz.

2. Kat Mülkiyeti (İskanlı Tapu): Yasal Güvence Altında

Kat mülkiyeti, halk arasında İskanlı Tapu olarak da bilinir. Bu, binanın inşaatının tamamlandığını, projesine uygun yapıldığını ve belediyeden resmi olarak Yapı Kullanma İzin Belgesi'nin (İskan) alındığını gösterir.

Kat Mülkiyetinin Avantajları:

Tam Hukuki Güvence: Dairenizin yasal olarak var olduğu ve projesine uygun olduğu resmiyet kazanmıştır. Yıkım riski veya ruhsat sorunları en aza iner.

Kredi Uygunluğu: Konut kredisi çekme sürecinde hiçbir hukuki engel kalmaz.

Düşük Fatura Maliyetleri: Abonelikler şantiye tarifesinden çıkar, normal konut tarifesine geçer.

Daha Yüksek Değer: Piyasada iskanlı bir daire, aynı özelliklere sahip iskan almamış bir daireye göre genellikle daha yüksek fiyattan işlem görür.

Uzman Gözüyle Bakış: Ne Yapmalısınız?

Gayrimenkul alırken tapu türünüzü bilmek kadar, iskan durumunun neden "Kat İrtifakı" kaldığını öğrenmek de önemlidir:

Sorgulama Yapın: Eğer almayı düşündüğünüz daire Kat İrtifaklı ise, mutlaka belediyeden binanın ruhsat ve iskan durumunu sorgulayın.

Sözleşme Şartı Koyun: Yeni projelerden Kat İrtifaklı daire alıyorsanız, satış sözleşmesine "İskanın [Tarih] tarihine kadar alınamaması durumunda cayma hakkı" maddesini ekletin.

Değer Farkını Pazarlıkta Kullanın: Eğer iskan alınması için küçük pürüzler varsa, bu durumu mülkün değerinden düşürmek için pazarlık kozu olarak kullanın.

Unutmayın: Gayrimenkul alımında huzur ve kârlılık, görünmeyen hukuki riskleri önceden bertaraf etmekten geçer.

Gayrimenkul alım sürecinde tapu risklerini sıfıra indirmek ve doğru yatırımı yapmak için profesyonel destek almak hayati önem taşır. Hemen bize ulaşın ve tapu dosyanızı birlikte inceleyelim!