Tahliye Taahhütnamesi Nedir? Nasıl Hazırlanır?

Kiraya verenlerin karşılaştığı en yaygın sorunlardan biri, kira süresi sonunda kiracının taşınmazı boşaltmaması durumudur. Bu gibi durumlarda önceden alınmış bir tahliye taahhütnamesi, hem yasal hem de pratik bir çözüm sunar.

Tahliye Taahhütnamesi Nedir?

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı taahhüt ettiği, yazılı ve imzalı bir belgedir. Kiraya verenin bu belge sayesinde, kira süresi dolmadan veya dolduğunda kiracıyı tahliye ettirme hakkı doğar.

Hukuki Dayanağı

Türk Borçlar Kanunu’nun 352. maddesine göre kiracı, taşınmazı belirli bir tarihte boşaltacağına dair yazılı taahhütte bulunmuşsa ve bu tarihte boşaltmazsa, kiraya veren doğrudan icra yoluna başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.
Yani bu belge, yasal olarak icra takibi başlatmak için yeterlidir.

Geçerli Sayılması İçin Şartlar

Taahhüt, kira sözleşmesinden sonra alınmış olmalı

Belge elden yazılmış ve ıslak imzalı olmalı

Boşaltma tarihi açıkça belirtilmiş olmalı

Kiracının serbest iradesiyle imzaladığı açık olmalı

Mümkünse noter huzurunda imzalanmalı (şart değil ama önerilir)

Avantajları

Tahliye davasına gerek kalmadan doğrudan icra takibi başlatılabilir

Zaman kaybı yaşanmaz

Kiraya verenin yasal pozisyonunu güçlendirir

Kiracının da boşaltma tarihi konusunda net bir sorumluluğu olur

Sık Yapılan Hatalar

Taahhütnamenin kira sözleşmesiyle aynı gün alınması

Belirsiz tarih yazılması ("yıl sonu", "3 ay içinde" gibi)

Noter tasdiki yapılmadan düzenlenmesi (tereddüt yaratabilir)

Sonuç

Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltacağına dair yasal ve bağlayıcı bir sözdür. Doğru şartlarda hazırlandığında, kiraya verenin haklarını yasal yollarla çok daha hızlı savunmasını sağlar. Özellikle kiraya verme sürecinde bu belgeyi almak, olası sorunların önüne geçmek adına önemli bir önlemdir.


Tahliye Sözleşmesi ve Tahliye Taahhütnamesi Arasındaki Farklar 
Tahliye Sözleşmesi Nedir? Ne İşe Yarar?